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上海——如果要租写字楼，这篇文章必看
无论是一个创业者，还是一个公司，都会面临办公选址这个头等大烦事。为什么说麻烦呢，因为要在各个写字楼租赁平台筛源，看到有的话还需要实地看房，房子没有问题后，还需要谈价格，签合同等。酷租小编来给大家写字楼租赁主要的几个重点类目，希望看过本文能的帮助到广大们。
以上就是写字楼租赁的时候应该注意的一些谈判的时候需要注意的年限还有物业的情况是写字楼租赁时候的应该了解的选址的技巧同时小编需要提醒您的是因为是写字楼所以在租赁的时候一定询问清楚这层楼都是做什么的有没有忌讳在同一楼层希望上面的介绍对您的了解写字楼出租注意事项还有写字楼技巧有所帮助，在出租写字楼的时候。要怎么样出租才能够使在自己手中的写字楼在短时间内出租出去呢，出租出去的写字楼需要交税吗，很多人都认为写字楼出租出去就什么事也不用管了，其实这是一种错误的想法，出租后的写字楼也是需要缴税的，那么，如何出租写字楼，出租写字楼要交那些税。
一、 先看区域
在选择办公室前，一定要对于位置有个大概规划，根据公司的业务，以及员工大概的居住范围，选择在中心区域还是靠近地铁，是联合办公还是写字楼，位置确定下来了。就在位置周围去找，缩小了范围，就会比较简单了。
二、再看写字楼环境
写字楼环境主要就是景观、物业和交通，一般情况下，写字楼的外立面设计都豪华大气，而乙级写字楼和一些老的楼盘从外观上看也都比较破旧了。当然了，高大上的写字楼的价格也相对来说要贵一些。
三、再看业主
选择一些开发商或者商业办公的开发商是没有问题的，因为他们是比我们普通人更懂办公和的，入驻这样的项目会很让人省心，比如万科，绿地这些都是大的开发商。他们的楼盘不管是物业还是环境都是很棒的，如果你选择租小业主的房子，就在多沟通中了解这个人，判断是否可靠。
也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为金的。如果提前退租一般是不退回的，签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+头个月的租金的费用，不要忘记还有的佣金哦)，免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3-7天时间，有的业主不给免租期。有的给两个月，这还是要视乎业主而定，租赁期的递增一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第2年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%。有个别的大厦连管理费也一起递增，合同签订一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程客户预约看楼--》看楼登记--》客户看中。
四、 后看合同内容
大企业租赁一般都会有公司法务审核合同，一般小企业都不太合同，直接拿了合同就签字盖章，这个是很危险的事情。因为一旦签约，合同就是具有法律效益的，必须要慎重。合同里面的条款一定要看清楚再签字，以防有一些霸王条款，后面出现问题会很麻烦，所以前期就一定把每一条合同看清楚。双方都没有异议再签字。
很多人都会在租赁写字楼的时候找帮忙，因为可以给出非常的建议，而且一般都有很全的。只要客户确定了自己的具体需求，就能给客户快速上几套的。会让办公选址方便很多。并且像很多楼盘是不收费的，所以您可以放心的找帮您挑选。
根据物权法和相关房地产法律规定。房屋实际用途应当与土地用途一致，未经有关部门批准。擅自改变土地用途，例如在居住或工业用地上开设商业项目，则有一定的法律，在审批土地性质问题无法通过工商、消防等审批程序，无法申领合法的经营执照，关于转租问题，转租是办公室租赁中经常遇到的，且关系双方切身利益的问题，房屋的转租通常分为两种方式，种方式是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，换言之，即在房东书面同意的情况下，承租人可以充当“二房东”把承租的房屋部分或全部再出租。并从中获取收益，但如果承租人未经房东同意擅自转租。
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