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光明梦想城项目沙盘介绍
接下来，您往沙盘这边走，我给您介绍下我们的项目。现在我们所在的位置，是我们的销售中心，我们项目总面积 21 万方，建筑面积 60 万方光明小镇项目。总共分四期开发，我们的初衷就是要打造一个出则繁华、入则宁静，生活、、休闲的复合功能型社区。
首先，是规划上，项目北起图影大道，南至李陈公路，东临碧岩路，内有规划道路贯穿小区，交通便捷。项目整体呈现南低北高的整体布局，北侧为一类高层，南侧为不高于 33 米的低层建筑，形成丰富变化的天际线。方便业主出行，项目共设置 9 个出入口，在每期中，配置1-2 个方便出行的入口。同时，整个小区采用人车分流设计，一方面极大的了整个小区的绿化环境，了车辆声光噪的影响，提升了小区的品质宜居性。同时，也为小区里散步、玩耍的老人和小孩，提供了的安全保障。
第二，项目在规划设计中，充分考虑到了项目本身自带的自然景观，图影湿地公园自带天然水系，贯穿小区内部，形成天然水景，家门口就是一线景观带。利用这个天然的水网布局，项目将打造一条滨河景观道，并用公共空间串联整个大社区，形成光明梦想城的小镇活力轴。将不同的组团相互串联。在规划中，我们保留项目原址的古桥，传承图影地缘文化，打造风情街区，同时配建 2 座车行景观桥，贯通项目南北。
其实这个古桥已经有 100 多年的历史了，我们这个项目主要有 2大客户群体，一类就是、度假用的，还有就是有很多的原会重新买回他们一直居住的地方。那保留这座古桥，原住名回来之后，还是能够感受到原来的那种亲切的邻里之间的感觉。他们并没有搬走，只是升级了居住的空间和品质。
而且在这个古桥下面，我们充分利用这个古镇，设置了亲自泊岸码头，以后这下面会有游船。你可以感受到那种小桥流水人家的感觉。我们项目在整体规划的过程中，还充分利用原有的自然资源，设置了亲水垂钓区，湿地景观摄影区，还有步行跑步道。都是为了丰富我们业主的业余生活。
第三，作为 60 万方的小镇项目，项目自带了丰富的商业、、教育、文化和休闲设施。项目规划五大主题广场，包括 1600 平的图影庆典广场、1800 平光明小镇广场、1200 平弁山休闲广场、碧岩街心广场、2000 平的水乡风情广场。为什么我们愿意牺牲这么大的面积，给业主拿来做一些休闲的广场呢，因为我们整体小区规划的出发点，就是提升居住生活的品质。我们在这些广场上都设置了不同的商业街区，沿街底商，无论你走到小区的那块位置，都随时可以和家人一起坐下来，天，感受天伦之乐。
第四，项目景观上，项目做了全季节的景观细节，根据不同季节植被的特点，搭配高低不同的景观植被，让业主在家门口就可以感受春花、秋月、夏蝉和冬寒的不同意境。根据不同的场景尺度，从小区入口到地库入口，从小区外沿街界面到入户大堂，每一处都是不同的风景。在产品上项目规划上联排别墅、洋房以及高层三大类产品组成，其中高层住宅 1286 套，户型面积从 70 多方到 130 多方，户型产品面积比较丰富；洋房面积从 70-120 左右；联排别墅面积主要集中在 135 到 145左右。
小张看中了一套市区的两居，一套郊区的三居，总房价差不多。并且对这两套房的交通位置和面积大小、户型都可以接受，这个时候小张就可以估算一下这些房的性价比来帮助自己决策，看看买哪一套更划算一些。性价比是一个可以量化的指数。购房者可以从购房需求的几个主要方面，诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素的权重(重要性所占的百分比)。然后对几个项目分别进行分值评定，后综合分值高的房屋可以优先考虑。这里需要说明的是，性价比虽然可以量化，但其中从需求因素到权重以及后评定都是—种个人行为。所以性价比评定应该综合多人的意见。
但这种人人拥有房产的结果却引发的是一场灾难，像雷曼兄弟这样的大鳄同样也会“断供”，反观我们国内也是这样。我们的总是围绕着如何让每位老百姓都买得起住房入手，但这是一个误区，其实在房地产始终存在着两个群体，一类是能够拥有住房的群体；而另一类群体却只能把住房当作消费，用租房来解决其居住问题，而如果一定要把那些没有能力购房的人群硬拉人购房者的队伍，显然就会给市场埋下巨大的隐患，对此，江苏省建设厅副厅长彭向峰认为，不同收入群体。只能根据收入的实际情况，购买或租赁与自己承受能力相适应的住房，家家户户买房是不现实的。即使在当今经济发达的美国。
希望能够对大家有所帮助。买房子要选择好的楼层是很关键的，因此建议大家在选择房子楼层的时候，要考虑，适合自己的楼层就是黄金楼层，1、离地铁越近越好吗，当提出这个问题时，大家心里就清楚了。当然不是。离得过近，每天都要忍受。地铁运行时的噪音和拥挤的人群，从安全性和性角度而言，社区与地铁站的距离少要保持200米，量较大的站口与社区之间则应距离300米左右，这样既可地铁的便利。又可有相对幽静的居住环境。2、什么样的标准才是地铁房，区分一个项目是否算是地铁房。真正的标准应该以时间而不是直线距离，有的开发商宣传说。
接下来要考虑的就是相关配套设施了，既然房子是你今后很长时间要居住生活的地方，那么就一定要注意房子周围的配套设施，配套设施一般包括基础设施和公共设施，基础设施即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施，这一部分与物业息息相关，二、房屋自身状况，1、楼层。买房选择楼层也有很多因素要考虑。首先是家庭成员，如果有老人、小孩儿，或者有心血管病、经常、眩晕的人来说，楼层不要选得太高，其次要考虑总楼层数。总楼层数不同。优选择也不同，2、户型，拿到户型图可不是看看大小、数量就结束了。
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