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办公室出租需要注意什么
1、办公室出租需要注意出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人
或法人证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。
2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。办公
室报价常常以“元／平方米／日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租
方进行协商的。
3、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。办公室出租需要注意物业管理费是除租金之外重要的一项费用，一座写
字楼办公环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关，而各个物业管理公司的收费往往有高有低。
写字楼买卖的税费是怎么算的？
1、卖方①印花税--0.05%，②--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③（转让收入－房屋原值－转
让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%；
2、买方①契税--1.5%（普通住宅1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）
平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税
率征收契税），②印花税--0.05%。
3、（评估价-原价）*20%或评估价*3%。6.4万。
4、（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。1.8万。
5、（评估价-原价）*30%。9.6万。
２、按租金收入５％的税率计算征收，３、城市维护建设税及费附加以实际缴纳的税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和费附加率３％计算缴纳，本文通过对如何出租写字楼，相关知识的讲解。让我们了解到，在出租写字楼的时候可以在租房网站上发布信息、利用朋友圈的力量、公司来很快的出租出去写字楼，而出租写字楼要交、、城市维护建设税及费附加、、印花税，我们都应该相关部门把缴税的事情做得。现在要是开公司的话。都是需要有办公的地方，此时写字楼就成了大家要租赁的地方了。 另外加班需要支付一定的加班空调费，所以作为刚起步的公司来说一定要询问清楚。因为刚所以会比较的忙，4、写字楼的租赁应该争取自己的免租期，免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天。而带装修的则是3－7天时间。有的业主不给免租期，有的给两个月。这还是要视乎业主而定。同时写字楼涉及到停车，停车费分为三种每计算、上班时间包月计算、24包月计算。一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系，5、租用写字楼选址。写字楼的区域、地段、面积等需求，确认自己的公司是外资还是内资企业，以免租到不能外资注册的大厦，1、写字楼出租需要注意留意写字楼附带的装修、景观、楼层是否舒适。
如果你在没经过思考的情况下走出去看看每一个可能的办公场所，这会非常浪费时间，下面为你提供一些关键变量/指标。可以帮助你缩小搜索范围，搜索质量，期限你的租期越长，你的选择就会更多。不过有些初创公司在签了较长时间的租赁合同之后，结果年就发现场地无法自己的人员需求了，所以公司创始人应该从多方面考虑，和业主谈一个更加灵活的租赁期限，价格你不必专注在每平米要花多少租金，而是首先要明确自己的办公场所租金预算和相关费用，包括停车费，公共事业费。清洁费，费，承租人。保险费用，家具以及其他费用，这些预算成本费用都要在你的考虑范围之内。
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